よくある質問

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関と交渉しながら市場価格に近い金額で不動産を売却する方法です。競売と異なり、プライバシーを守りながら売却できるのが特徴です。家スクではこれまでに300件以上の任意売却を成功させており、豊富な経験と専門知識でお客様の状況に合わせた最適な解決策をご提案します。

競売は強制的に売却され、市場価格より大幅に低い価格で落札されることが多いですが、任意売却なら市場に近い価格で売却できる可能性があります。家スクでは、専門家が直接金融機関と交渉し、少しでも有利な条件での売却をサポートします。また、売却後の生活設計についても一緒に考え、再出発を全力で応援します。

任意売却をすると信用情報機関に記録が残り、一定期間ローンの審査に影響を与える可能性があります。ただし、競売でも同じ影響を受けるため、より良い条件で売却できる任意売却の方がメリットが大きいといえます。家スクでは、売却後の生活設計までサポートし、信用情報の回復に向けたアドバイスも行っています。ご相談いただければ、最適な解決策をご提案します。

もちろんです。住宅ローンの支払いに不安を抱えている方は、日本全国で100万世帯を超えるともいわれています。しかし、多くの方が誰にも相談できず、不安な日々を送っているのが現状です。家スクでは「まずは話を聞いてみるだけでもOK」というスタンスで、お客様のお悩みに寄り添います。専門家が丁寧に対応し、どんな小さな不安でも解決の糸口を一緒に探します。お気軽にご相談ください！

リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けられる仕組みです。引っ越しの手間や費用をかけることなく、住み慣れた環境を維持できるため、精神的な負担も少なく済みます。家スクでは、20社以上の買取価格と家賃を比較し、お客様に最適なリースバックプランをご提案します。

リースバックは、以下のようなケースで活用されています。
•老後の資金調達（介護費用や施設入所費用の確保）
•住宅ローンの返済や借金整理
•相続対策（相続トラブルを未然に防ぐ）
•事業資金の確保（急な資金ニーズに対応）
家スクでは、住宅ローンが残っている場合でも、弁護士と連携しながら任意売却や債務整理を組み合わせた最適な方法をご提案します。

はい、リースバックでは将来的に買い戻すことが可能です。事前に買い戻し条件を決めておくことで、一定期間後にご自身やご家族が再び所有者になることもできます。家スクでは、売却前のご相談時に買い戻しの可能性についてもしっかりと説明し、お客様のご希望に沿った契約内容を提案します。

はい、可能です。一般的な不動産売却では、物件情報がチラシやウェブサイトに掲載されることがありますが、リースバックならその心配はありません。家スクでは、プライバシーを守るための対策を徹底し、ご近所や知人に知られることなく売却を進めることができます。ご不安や疑問がございましたら、まずはお気軽にご相談ください。

空き家を所有していると、固定資産税の支払いが続き、管理費用も発生します。さらに、放置すると「特定空家」に指定され、固定資産税が約5倍になる可能性があります（2015年施行「空家対策特別措置法」）。家スクでは、売却のサポートを通じてお客様の負担を軽減し、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。

はい、可能です。築年数が経過していたり、老朽化が進んでいる物件でも、需要に合わせた売却方法をご提案できます。家スクでは、古い物件や需要が少ない地域の物件でも積極的に対応し、最適な売却プランをご提案します。司法書士とも連携し、相続手続きなどもワンストップでサポートしますので、ご安心ください。

はい、可能です。通常の仲介売却に比べ、買取を利用することで早期に現金化することが可能です。家スクでは、お客様の状況に応じた売却方法を提案し、スピーディーな手続きでまとまった資金を確保できるようサポートします。

空き家を放置すると、行政代執行により強制的に解体され、その解体費用が所有者に請求される可能性があります。家スクでは、物件の状態や市場ニーズをしっかりと分析し、解体せずに売却できる可能性を最大限に追求します。不動産売却に関するお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

仲介の場合は、不動産会社が買主を探し、条件に合う購入希望者を見つけるまで時間がかかることがあります。買取の場合は、不動産会社が直接物件を買い取るため、すぐに現金化できるのが大きなメリットです。家スクでは、お客様のご希望や状況に応じて最適な売却方法をご提案いたします。

最短1日で現金化が可能です。買取の場合、買主を探す必要がないため、契約が成立すれば即現金化が可能です。「すぐに資金が必要」「手続きを早く終えたい」といった方におすすめです。

はい、一般的に買取価格は仲介よりも低くなる傾向があります。これは、買取業者が物件を再販売するためにリフォーム・改装費用を考慮するためです。しかし、家スクでは市場価格をもとに適正な査定を行い、お客様にとって最大限有利な条件を提示できるよう努めています。

はい、可能です。「片付けが大変」「遺品整理ができていない」「リフォームする時間がない」といった場合でも、現状のまま売却できます。家スクでは、不要な荷物があってもそのままで売却可能ですので、お気軽にご相談ください。迅速な買取をご希望の方は、ぜひ家スクまでお問い合わせください！