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その一括査定、大丈夫！？

家を売却する際はどなたも「少しでも高く売却したい」と思うのは当然のことです。 近年ではインターネット上での不動産一括査定サイトのサービスも各社こぞって提供しており、利用する方はますます増加しております。 一括査定サイトで必要な情報を入力すると、エリア毎に登録した不動産業者へお客様の情報が伝わります。 5社から10社程度の業者がお客様に対してアプローチをすることになります。 ここで注意していただきたいのは、査定サイトを利用するお客様側は無料のケースがほとんどですが、業者側は査定の情報を受けた時点で費用が発生します。   費用が発生するからこそ、手を抜かず、レスポンスも早くきっちりと査定をしてもらえる良い点はありますが、逆にお客様からの依頼を勝ち取らないと費用倒れになってしまうので何としてでも依頼を獲得しようと躍起になってしまうことがあります。 すると、査定の段階で本来売却できるはずのないような相場からかけ離れた査定額を提示することがあります。 提示を受けた側は高い方が良いに決まっているので、その業者を選択し相場より高い価格での販売が開始されます。 当然相場より高いので反響も無く時間ばかりが経過していき、どこかのタイミングで業者側から少し価格を下げる必要がある、と連絡が入ります。 このようにして少しずつ価格を下げていくことになるのですが、問題なのは高すぎる価格から少しずつ時間をかけて下げていくため、本来売れる価格に下げた頃には情報に新鮮味がなく、「売れ残り物件」という印象がまとわりついてしまっているのです。 「この物件はもう何か月も売りに出ているし、もう少し待てばまた価格が下がるんじゃないか。」 と思われてしまい、本来売れる価格でも売れなくなってしまうのです。   売る側の業者もとりあえず依頼はもらえたから販売は開始しますが、その金額が高すぎることは分かっているので販売活動にも力を入れず、表向きとりあえず販売する。というような状況になってしまうのです。     「査定金額が高い業者に依頼をする」 これは正しい選択なのですが、高すぎてもダメということは理解したうえで依頼する業者を選択する必要があります。 査定金額≠売却金額 ということを理解したうえで。 きっちりと実勢相場に見合った査定をし、その金額よりやや高めの金額から販売を開始する。というのが正しい判断ではないでしょうか。

大阪府守口市のリースバック　実例を紹介

大阪府守口市の一戸建てにお住まいの50代の男性からのご相談です。 今回、最初にお電話でお問合せをいただき、大まかなリースバックの流れを説明した上で実際にお会いすることになったのですが、とにかく家族には知られたくないとのことでした。 お会いする際も自宅は避けたいとのことで指定された珈琲店での面談となりました。   お話を聞いてみると、住宅ローンは残っていないとのことですが、ご自身の遊興費等でカードローンの借入を重ねてしまい、約350万円まで膨れ上がっており返済が滞って差押の通知が来てしまったので、リースバックで自宅を売却しそのお金で借入を完済したうえで、可能であれば将来買い戻したいとのご要望でした。 そして、このことは家族には知られたくないということです。   まず大前提として、ご家族に絶対に知られることはないという保証はできない旨をご説明しました。 リースバックをする場合、家の所有者以外の方には基本的には分からないまま進めることは可能です。 しかし、家の謄本をとってしまえばすぐに所有者が変わっていることは分かってしまいますし、賃貸の保証会社に加入するので、そこからの更新のハガキ等も原則自宅に届いてしまいます。 そういったリスクはご承知いただけるとのことでしたので、まずはリースバックの査定をすることになりました。   ・大阪府守口市のリースバック、査定結果は 査定をするにあたっては家を見せていただく必要がありますので、ご家族が誰もいない日をお教えいただき、その日に合わせての訪問です。 お家はご両親から相続された戸建てで土地は約50㎡、建物は築42年ですが、リフォームされており綺麗な印象です。 市場価格で約1,200万円のお家でしたので、リースバックの条件として売買代金900万円、家賃75,000円/月をご提示させていただいたところ、今はとにかく350万円のカードローンを完済できればそれでよく、また、将来買戻しをしたいのでその金額を下げるためにも売却代金はもっと低い方が良いとのことでした。   買戻しを希望される場合、リースバックの契約をする段階で将来の買戻し金額も決めておき、その旨を契約書に記載することが一般的です。 多くは売却代金の110～130％の金額が買戻し金額として設定されるので、売却金額が安ければ将来の買い戻しもしやすくなるのです。 また、売却代金が安ければ月々の家賃も当然抑えられるので、今回のケースではまさしく売却代金を抑えた方が良いケースと言えるでしょう。   最終的には売買代金700万円、家賃42,000円/月、買戻し金額840万円という条件でご納得いただき契約を進めることとなりました。     ・まとめ 今回のケースではご家族に知られたくないという要望でしたので、可能な限り分からないように進めることは可能です。 しかし必ず分からないように進められるわけではないので、その点はとにかく注意する必要があります。 また、当然ですが月々の家賃の支払いが滞ってしまうと次は家賃保証会社からの督促があり、最終的には強制的な退去を迫られてしまう可能性もゼロではありません。   くれぐれも今後、遊興費はほどほどに抑え、家賃を支払いながら買戻しに向けて心を入れ替えると仰っておられましたので、そうなるように応援いたします。     このように、自宅を売却し、そのまま賃貸借契約を結び家賃を支払い続けながら住み続けるリースバック。 手元に資金が必要だけれど、引越しもなかなかできないという方にとても有効な方法です。       家スクのリースバックは大阪府守口市をはじめ ●大阪市　●門真市　●摂津市　●寝屋川市　●大東市　●四条畷市　●交野市　●枚方市　●茨木市　●高槻市　●島本町 等の大阪府北東部エリア、さらには大阪府全域で多くの実績があります。   ・家スクのリースバック、7つの特徴   相談は無料です。 お気軽にお問合せ下さい。